4 factores para determinar si debes alquilar o comprar una casa

¿Cuántas veces te han dicho que alquilar es simplemente tirar tu dinero?, ¿o que hay tantas advertencias sobre lo peligroso que puede ser comprar una casa cuando no estás preparado? La cuestión de alquilar o comprar siempre será desafiante, pero te ayudaremos a abordarla.

Comprar una casa puede tener mucho sentido si te encuentras en la situación correcta desde el punto de vista financiero, y puede haber funcionado de manera sorprendente para familiares y amigos. Pero debes tener en cuenta varios factores para tomar esta gran decisión. Por lo tanto, aunque ser propietario de una casa es una de las metas personales de muchos adultos en los Estados Unidos, a pesar de la crisis del mercado inmobiliario en 2008, el alquiler podría ser la mejor decisión cuando se trata de tu billetera, tu vida personal y profesional. Entonces, ¿cuáles son todos esos factores que influyen en tu decisión? 

1. ¿Te mudarás en los próximos 5 años? Hoy en día, las personas son muy móviles en sus carreras, especialmente cuando son más jóvenes y recién comienzan. A menudo, la forma de avanzar es cambiar de empresas y esto podría significar mudarse más allá de lo que te gustaría. No sólo es molesto estar atrapado en el tráfico durante horas, lo que provoca estrés innecesario y pérdida de tiempo, sino que ese viaje más largo también te cuesta unos dólares extra, lo cual es fácil de perder de vista.

   Considera tu vida personal, también. Algunas personas pueden mudarse debido a sus carreras, pero otras se mueven debido a la pareja; es decir, sucede todo el tiempo que las personas de veintitantos se mudan para estar con esa persona especial. Estar bloqueado por ser propietario de una casa puede limitar esas acciones necesarias para hacer que tu relación funcione.

   Pero, oye, tal vez estés en ese punto en el que estás establecido en tu vida. Si tu carrera es estable y tienes cónyuge e hijos, comprar una casa puede ser la decisión correcta para ti.

   Lo importante es darte cuenta aquí de que tu inversión en una casa tarda aproximadamente 5 años en nivelarse y en recuperar tu dinero. Además de eso, vender tu casa puede costar tiempo y dinero, incluyendo tarifas para agentes de bienes raíces, impuestos y otros gastos, así como cualquier mejora en el hogar para hacer que la casa sea más valiosa en el mercado. Tú puedes ser uno de esos reparadores superiores que quieren comprar una casa y renovarla en un par de años, o arrendarla y convertirte en propietario; pero debes darte cuenta de que éste es un movimiento a muy largo plazo. Así que simplemente considera completamente tu situación: ¿Deseas estar comprometido a largo plazo o prefieres poder salir de tu casa fácilmente?

2. Tus finanzasObviamente, comprar una casa es un gran compromiso financiero. Entonces, ¿cómo se ven tus finanzas?

   Tu puntaje de crédito juega un papel muy importante en, bueno, casi todo en la vida, pero especialmente aquí, cuando se trata de obtener la hipoteca de la casa de tus sueños. Por mucho que nos gustaría poder firmar algunos documentos y comprar una casa, la mayoría de nosotros no tenemos ese dinero en nuestras billeteras listo para usarse. Por lo tanto, lo más seguro es que tengas que obtener un préstamo. Pero con un puntaje de crédito bajo las tasas de interés de ese préstamo podrían irse por las nubes. En ese caso, es más fácil alquilar.

   En una nota similar, si no puedes hacer un pago inicial del 20% de la casa, es decir, pagar el 20% del valor de la casa mientras pagas el resto del préstamo, el alquiler puede volver a ser algo a considerar. El 20% puede sonar como un número alto, pero dar un pago inicial menor significa que tendrás que pagar un seguro hipotecario, que suma entre $50 y $500 adicionales por mes, dependiendo del costo de tu vivienda y del préstamo que obtengas. Esas tarifas, además de los pagos e intereses del préstamo, podrían sumarse rápidamente hasta llegar a ser demasiado. No está de más mencionarlo, pero en la vida suceden cosas. Cuando posees menos del 20% de tu casa y una emergencia financiera cambia tu situación, podrías terminar perdiendo más de lo que has gastado durante el proceso de venta.

3. El mercado de la viviendaEl tiempo lo es todo, y esa afirmación es fiel en lo que se refiere a la compra de una casa. El mercado de la vivienda sube y baja. Hay momentos para comprar y tiempos para esperar un poco. Puedes encontrarte contemplando casas que parecen estar fuera de su rango de precio por la calidad, y luego te quedas estancado al pagar más en reparaciones una vez que te mudas.

   Considera también la ubicación en la que vives, porque en muchas ciudades será más barato comprar que alquilar, lo creas o no. Ciudades como Miami, Detroit, Chicago, Filadelfia, Tampa, Pittsburg, Cleveland, Cincinnati y Orlando están a la altura de la asequibilidad de la propiedad de viviendas. Por el contrario, si planeas mudarte a California, es posible que desees quedarte con la opción del alquiler, ya que la mayoría de las ciudades más atractivas del mercado de la vivienda se encuentran allí. Las ciudades en las que es más barato alquilar que poseer una casa incluyen San Francisco, San José, Seattle, San Diego, Sacramento, Los Ángeles, y más. Sin embargo, si estás dispuesto a pagar el sobreprecio, puedes preferir los otros beneficios de vivir en esas ciudades más caras. Todo depende de ti y de lo que estés buscando (y de lo que puedas pagar) en un lugar al que puedas llamar hogar.

4. ¿Estás listo para esto?¡Piénsalo! Poseer un hogar es un gran compromiso y tú serás responsable de todo el mantenimiento. Esto no es glamoroso. Cuando alquilas, todo se vuelve problema del propietario. Pero tal vez te guste estar ocupado y encargarte del mantenimiento de una casa, en realidad suena como un buen proyecto para ti, empoderándote aún más en este caso.

   Otra cosa: ¿Estás listo para comprometerte a estar encerrado en un hogar? Cuando eres dueño de una casa, puede ser que te resulte más difícil viajar; en este caso, el alquiler puede brindarte más libertad. Pero esto concuerda con el hecho de que tú también estés establecido con una familia.

   En general, aquí están los puntos clave a considerar a la hora de decidir si alquilar o comprar tu futura casa:

   • Si esperas ser móvil en tu carrera o tu vida personal: Alquila;
   • Si estás establecido en un trabajo estable y tienes una familia: Compra;
   • Si tienes un buen puntaje de crédito y puedes permitirte hacer un pago inicial del 20% de la casa: Compra;
   • Si tus finanzas no se ven tan atractivas: Alquila;
   • Si vives en un mercado inmobiliario alocado: Alquila;
   • Si no estás listo para ser propietario de una casa:Alquila